無料で試せるクラウド会計ソフト
新規登録
  • 更新日 : 2026年4月22日

固定資産評価証明書はどのようなときに必要？

PDFダウンロード

記事をダウンロードする

固定資産税の課税のために土地や家屋などの資産につけられる価格を、固定資産税評価額といいます。

固定資産税評価額は固定資産税の納税通知書に添付されている課税明細書で確認できますが、公的機関への届け出には固定資産評価証明書が必要になる場合があります。課税明細書は固定資産税の納税通知書とともに毎年送られてくるのに対して、固定資産評価証明書は市町村役場などで取得しなければなりません。

これから、固定資産評価証明書の主な用途と取得方法についてご紹介します。

固定資産の種類 早わかりガイド

固定資産の種類 早わかりガイドを無料で提供しています。ぜひご自由にダウンロードして活用ください。

無料でダウンロードする

固定資産評価証明書とは

固定資産評価証明書とは、固定資産税の課税対象になっている資産について、その評価額を証明するものです。一般に固定資産税の課税対象は土地や家屋ですが、償却資産（事業用の構築物や機械装置など）も課税対象に含まれます。

固定資産税評価額は市町村長（東京23区は都知事）が3年ごとに定め、固定資産税評価額を基準に固定資産税が課税されます。

固定資産税評価額は、土地であれば公示価格の7割程度、建物であれば新築の時点で建築費の5割から7割とされています。建物や償却資産の評価額は、年数が経つにつれて評価額が下がっていきます。

固定資産評価証明書には、所在地、面積、建物の構造などの登記情報に加えて、固定資産税評価額が記載されます。土地、建物以外の償却資産は、構築物や機械装置などの種類ごとに固定資産税評価額が記載されます。

固定資産評価証明書の用途

固定資産評価証明書が必要になる場面としては、次のようなものがあげられます。

・不動産登記にかかる登録免許税の算定
・相続税・贈与税の申告
・訴訟の手数料の算定

ここでは、不動産登記にかかる登録免許税の算定と相続税・贈与税の申告について概要をご紹介します。

登録免許税の算定

登録免許税は、不動産の登記、会社の登記や特許、免許、許認可などについて課税されるものです。不動産の登記の場合、登録免許税は不動産の価額に所定の税率を掛けた金額となります。不動産の価額とは、市町村役場で管理している固定資産税評価額であり、固定資産税評価額がない場合は登記官によって認定されます。

売買、相続、贈与などで不動産の名義を変える登記（移転登記）をする場合には、最新の固定資産評価証明書の添付が求められます。ただし、市町村によっては法務局に固定資産価格の電子通知を行っており、その場合は原則として固定資産評価証明書を添付する必要はありません。

たとえば大阪市では、登記申請時には課税明細書が利用できると案内しています。
（参考：登記申請時には課税明細書がご利用いただけます|大阪市ホームページ）

相続税・贈与税の申告

相続税や贈与税は、譲り受けた財産の時価をもとに税額を計算しますが、不動産の時価を求めることは困難です。そこで、国税庁は、相続税や贈与税を算定するときの不動産の評価方法について次のとおり定めています。

土地
国税庁が定める路線価図に記載がある宅地（市街地など）では、原則として1平方メートルあたりの路線価に面積を掛けた値が土地の評価額となります。路線価図に記載がない宅地や農地、山林などは、固定資産税評価額に所定の倍率を掛けた値が土地の評価額となります。

家屋
固定資産税評価額で評価します。相続した財産や贈与された財産に、固定資産税評価額を使って評価するものがある場合は、相続税・贈与税の申告書に固定資産評価証明書を添付します。

固定資産評価証明書の取得方法

固定資産評価証明書は、市町村役場（東京23区は都税事務所）で取得できます。ただし、誰でも取得できるわけではなく、固定資産の所有者本人のほか、本人の同居親族、本人の代理人、相続人、借地人、借家人などに限られています。

固定資産評価証明書を取得するときは、次のものを持参します。

・身分証明書（運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）
・直近の納税通知書（必須ではありませんが、あると便利です）
・代理人が取得する場合は委任状
・相続人が取得する場合は、所有者が亡くなったことがわかる書類と、相続人であることがわかる書類（一般に所有者の出生から死亡までの戸籍謄本を持参します）

手数料は自治体によってまちまちですが、おおむね200円から400円の範囲となっています。また、1件ごとに手数料がかかる場合と5件まで同じ手数料で取得できる場合などがあるため、市町村役場に出向く前に確認することをおすすめします。

まとめ

以上、固定資産評価証明書の主な用途と取得方法についてご紹介しました。

普段の生活で固定資産評価証明書を活用する機会はほとんどありませんが、売却、相続、贈与など固定資産の所有者が変わるときに必要になることがあります。いざという時にスムーズに対応できるよう、固定資産評価証明書の主な用途と取得方法について、頭の片隅に置いておかれるとよいでしょう。

関連記事

・固定資産評価証明書を取得してマイホームの価値を推測しよう！
・相続税の申告が必要になった時に把握しておきたい6つのこと
・固定資産税はいくらかかるもの？知っておきたい課税額の計算方法

広告

【期間限定】会計ソフト移行で最大70万円ポイント還元！

オンプレミス型・インストール型をご利用の企業様へ。 移行作業をプロに任せる「導入支援サービス（サクセスプラン）」の費用相当額が、最大70万円分ポイント還元されるお得なキャンペーンを実施中です。

▼ キャンペーンの条件・詳細はこちらのバナーをクリック ▼

最後までこの記事をお読みの方に人気のガイド3選

最後に、ここまでこの記事をお読みの方によく活用いただいている人気の資料を紹介します。こちらもすべて無料ですので、ぜひお気軽にご活用ください。

固定資産管理と減価償却の基本

固定資産管理と減価償却の基本

固定資産管理の基本知識や流れ、ソフトウェアやシステム資産の管理と減価償却のポイントなどを解説した分かりやすいガイドです。

基本版の1冊として、多くの経理担当者の方にダウンロードいただいていおります。

無料ダウンロードはこちら

経理のための固定資産管理見直しガイド

経理のための固定資産管理見直しガイド

表計算ソフトでの固定資産管理に限界を感じる企業も多いのではないでしょうか。

経理業務における固定資産管理の見直しを検討している企業向けに、基本的な固定資産管理の業務の流れと、効率的な管理方法を詳しく解説した人気のガイドです。

無料ダウンロードはこちら

マネーフォワード クラウド固定資産 サービス資料

クラウド固定資産

マネーフォワード クラウド固定資産は、固定資産に関わる担当者全員がラクになる、複数台帳管理可能なクラウド型固定資産管理システムです。

クラウド上で資産の情報を一括管理できるため、最新の情報がすぐに見つかります。償却資産税申告書や法人税別表十六などの帳票が出力可能で、固定資産管理〜税務申告までを効率化します。

無料ダウンロードはこちら

PDFダウンロード

記事をダウンロードする

よくある質問

固定資産評価証明書とは？

固定資産税の課税対象になっている資産について、その評価額を証明するものです。詳しくはこちらをご覧ください。

固定資産評価証明書が必要になる場面とは？

「不動産登記にかかる登録免許税の算定」「相続税・贈与税の申告」「訴訟の手数料の算定」の時です。詳しくはこちらをご覧ください。

固定資産評価証明書の取得方法とは？

市町村役場（東京23区は都税事務所）で取得できます。詳しくはこちらをご覧ください。


※ 掲載している情報は記事更新時点のものです。

  • 監修：マネーフォワード クラウド会計

    会計・経理業務に関するお役立ち情報をマネーフォワード クラウド会計が提供します。
    取引入力と仕訳の作業時間を削減、中小企業・法人の帳簿作成や決算書を自動化できる会計ソフトならマネーフォワード クラウド会計。経営者から経理担当者まで、会計業務にかかわる全ての人の強い味方です。

会計の知識をさらに深めるなら

※本サイトは、法律的またはその他のアドバイスの提供を目的としたものではありません。当社は本サイトの記載内容（テンプレートを含む）の正確性、妥当性の確保に努めておりますが、ご利用にあたっては、個別の事情を適宜専門家にご相談いただくなど、ご自身の判断でご利用ください。

関連記事

会計の注目テーマ