- 更新日 : 2024年8月30日
根抵当権設定契約書とは？ひな形をもとに記載項目や注意点を解説
根抵当権設定契約書とは、不動産に対して「根抵当権」を設定する契約書です。主に借入債務の担保として不動産を提供する際に締結されます。本記事では根抵当権設定契約書の書き方や規定すべき事項の具体例、作成・レビュー時のポイントなどを解説します。
目次
根抵当権設定契約書とは
根抵当権設定契約書とは、不動産に「根抵当権」を設定する内容の契約書です。
「根抵当権」とは、不動産について設定できる担保権の一種です。被担保債権（=担保される債権）が不履行となった場合、債権者（根抵当権者）は根抵当権を実行して不動産を競売し、売却代金を債権の弁済に充当できます。
通常の抵当権は特定された債権を担保しますが、根抵当権は一定の範囲に属する不特定の債権を担保するものです。
例えば、将来発生するかどうか分からない損害賠償請求権を担保するものや、反復的に行われる同種の取引によって発生するすべての債権を担保するものは根抵当権に当たります。
通常の抵当権を設定する契約書（抵当権設定契約書）については、以下の記事をご参照ください。
この記事をお読みの方におすすめのガイド5選
最後に、この記事をお読みの方によく活用いただいている人気の資料・ガイドを紹介します。すべて無料ですので、ぜひお気軽にご活用ください。
※記事の内容は、この後のセクションでも続きますのでぜひ併せてご覧ください。
電子契約にも使える！契約書ひな形まとめ30選
業務委託契約書など各種契約書や、誓約書、念書・覚書、承諾書・通知書…など使用頻度の高い30個のテンプレートをまとめた、無料で使えるひな形パックです。
導入で失敗したくない人必見！電子契約はじめ方ガイド
電子契約のキホンからサービス導入の流れまで、図解やシミュレーションを使いながらわかりやすく解説しています。
社内向けに導入効果を説明する方法や、取引先向けの案内文など、実務で参考になる情報もギュッと詰まった1冊です。
紙も！電子も！契約書の一元管理マニュアル
本ガイドでは、契約書を一元管理する方法を、①紙の契約書のみ、②電子契約のみ、③紙・電子の両方の3つのパターンに分けて解説しています。
これから契約書管理の体制を構築する方だけでなく、既存の管理体制の整備を考えている方にもおすすめの資料です。
自社の利益を守るための16項目！契約書レビューのチェックポイント
法務担当者や経営者が契約書レビューでチェックするべきポイントをまとめた資料を無料で提供しています。
弁護士監修で安心してご利用いただけます。
法務担当者向け！Chat GPTの活用アイデア・プロンプトまとめ
法務担当者がchat GPTで使えるプロンプトのアイデアをまとめた資料を無料で提供しています。
chat GPT以外の生成AIでも活用できるので、普段利用する生成AIに入力してご活用ください。
根抵当権設定契約書を締結するケース
根抵当権設定契約書を締結するのは、主に借入債務の担保として不動産を提供すべき場合です。
貸付けを行う債権者は、債務者が借入金をきちんと返せるかどうかを審査します。
その際、債務者の信用力が不十分だと判断すれば、担保の提供を要求するのが一般的です。財産的価値のある担保を確保しておけば、万が一借入金の返済が滞った場合でも、担保権を実行して債権を回収できます。
特に、不動産は高額な資産であり、その中でも土地は価値が落ちにくいため、担保に適した財産といえます。
債務者としても、財産的価値のある担保を提供すれば、無担保の場合よりも多額の借り入れが可能となります。
このように、担保を確保したい債権者と多額の資金を借り入れたい債務者の思惑が一致した場合に、根抵当権設定契約書が締結されることがあります。
根抵当権設定契約書のひな形
以下のページより、根抵当権設定契約書のひな形をダウンロードできますので、ドラフト作成の参考にしてください。次の章からは、同ひな形に沿って根抵当権設定契約書の記載事項を解説します。
根抵当権設定契約書に記載すべき内容
根抵当権設定契約書に記載すべき事項としては、以下の例が挙げられます。
①不動産の表示
②被担保債権の範囲・極度額・確定期日
③根抵当権設定の登記手続き
④追加担保の請求
⑤その他
不動産の表示
まず、根抵当権を設定する不動産を特定するための情報（＝不動産の表示）を記載します（ひな形1条）。土地・建物のそれぞれについて、登記簿謄本を参照し、以下の情報を記載しましょう。
土地：所在、地番、地目、地積建物：所在、家屋番号、種類、構造、床面積
被担保債権の範囲・極度額・元本確定期日
根抵当権の内容として、被担保債権の範囲、極度額、元本確定期日を記載します（ひな形2条）。
①被担保債権の範囲
根抵当権によって担保される債権の範囲を、取引の種類や契約などの発生原因によって記載します。
（例）
○年○月○日付「○○契約」に基づき、甲（債務者）が負担する一切の債務甲乙間で締結される金銭消費貸借契約に基づき、甲（債務者）が負担する一切の債務
甲乙間の取引に関して、甲（債務者）が負担する一切の債務
など
②極度額
根抵当権によって担保される債権額の上限を記載します。
③元本確定期日
根抵当権設定時から5年以内の範囲で、元本確定期日（＝根抵当権によって担保される元本が確定する期日）を定めます。
なお、元本確定期日を定めないこともできます。その場合、根抵当権設定時から3年が経過すると、根抵当権設定者は根抵当権者に対して元本確定請求を行うことができるようになります（民法398条の19第1項）。
根抵当権設定の登記手続き
根抵当権を設定する際には、第三者対抗要件を備えるため、根抵当権を登記するのが一般的です。登記手続きの時期や費用負担についても、根抵当権設定契約で定めておくのがよいでしょう（ひな形3条1項）。
追加担保の請求
根抵当権が設定された不動産の価値が下落し、被担保債権を担保するのに不十分となる事態も想定されます。根抵当権者としては、このような事態が発生した際に、根抵当権設定者に対して追加担保の提供を請求できるようにしておくことが望ましいです（ひな形4条）。
その他
上記のほか、以下のような一般条項を定めることが多いです。
- 反社会的勢力の排除（ひな形5条）
- 誠実協議（ひな形6条）
- 合意管轄（ひな形7条）
根抵当権設定契約書の作成・レビューのポイント
根抵当権設定契約書を作成またはレビューする際には、以下のポイントを意識するとよいでしょう。
①対象不動産を明確に特定する
根抵当権を設定する不動産を明確に特定するため、登記簿謄本の通りに情報を記載しましょう。登記簿謄本と契約書の記載に齟齬があると、根抵当権の登記手続きに支障が生じるので注意が必要です。
②根抵当権の内容を明確化する
根抵当権の内容として特に重要なのは、被担保債権の範囲と極度額です。これらの事項については、疑義がないよう明確に記載しましょう。
特に被担保債権の範囲については、解釈が分かれるような不明確な記載が散見されるので、弁護士のリーガルチェックを受けることをおすすめします。
③【根抵当権者側】存続期間が3年を超える場合は、元本確定期日を定める
元本確定期日の定めがないと、根抵当権の設定時から3年経過後に根抵当権設定者の請求によって元本が確定し、その後は通常の抵当権となってしまう可能性があります。
根抵当権者としては担保を安定させるため、根抵当権の存続期間が3年を超える場合は、元本確定期日を定めておくべきです。
根抵当権設定契約では、根抵当権の内容を明確に
根抵当権設定契約を締結する際には、不動産に設定される根抵当権の内容を明確化することが重要です。
特に、被担保債権の範囲と極度額、存続期間が3年を超える場合は元本確定期日を明確に定めましょう。契約条項の不明確を原因とするトラブルを防ぐには、弁護士のリーガルチェックを受けることをおすすめします。
※ 掲載している情報は記事更新時点のものです。
契約の知識をさらに深めるなら
※本サイトは、法律的またはその他のアドバイスの提供を目的としたものではありません。当社は本サイトの記載内容（テンプレートを含む）の正確性、妥当性の確保に努めておりますが、ご利用にあたっては、個別の事情を適宜専門家にご相談いただくなど、ご自身の判断でご利用ください。
関連記事
使用賃借契約書とは？参考用のテンプレート付き！
「使用貸借」という言葉は聞いたことがあっても、普通の契約との違いや使用される場面まではわからない方が多いのではないでしょうか。 ここでは使用貸借契約について、不動産・マンションなどにおける契約書のテンプレート見本や、親子間とそれ以外での契約…
詳しくみる印章管理規程とは？雛形を基に定めるべき項目を解説
取引先や顧客との契約、公的機関や銀行での手続き、日々の書類の決裁など、企業では押印を行う機会が少なくありません。そのため、印章（ハンコ）を適切に管理しておかないと、思わぬトラブルに発展するリスクがあります。そこで、今回は印章管理規程について…
詳しくみる派遣契約書の保管期間は？管理方法や電子保存について解説
派遣契約書は、派遣元と派遣先の役割や派遣スタッフの就業条件を明確にする重要な書類です。しかし、「どのくらいの期間保管すべきか」「電子保存はできるのか」など、管理に関する疑問を抱える担当者も多いでしょう。 本記事では、派遣契約書の保管期間や注…
詳しくみる契約書のリスク管理を強化するには？レビュー・交渉・社内体制の整え方のポイントを解説
契約書のリスク管理とは、契約に内在するトラブルの芽を事前に発見・排除し、企業の損失や信用低下を防ぐための取り組みです。契約書には法的・財務的・履行上のリスクが潜んでおり、内容を正しく理解しないまま締結すると、後に重大な問題へ発展するおそれが…
詳しくみる鍼灸（はり・きゅう）同意書の書き方とは？例文やテンプレートを解説
鍼灸（はり・きゅう）施術同意書とは鍼灸施術者と治療対象となる患者の主治医が施術内容やリスクなどについて理解・合意したことを証明する書面です。双方の合意により、治療開始前からリスク管理が徹底され、後日の紛争防止や保険請求時の立証が容易になりま…
詳しくみる企業向け同意書の書き方とは？テンプレートを基に例文や書き方を解説
同意書とは、取引や契約における同意の意思表示を形に残すための書類です。口頭でのやり取りにはリスクも伴いますので、ビジネスの重要なシーンで“同意を得る”または“同意をする”ときは、同意書を作成するようにしましょう。そのために知っておきたい書き…
詳しくみる