# 不動産用語
不動産における告知とは？告知方法や告知書の書き方を解説
不動産取引では、物件に関する重要な情報を契約前に正しく伝えることが欠かせません。設備の故障や周辺環境の問題、過去の事故など、契約判断に影響する可能性がある事実を事前に共有する行為を「告知」と呼びます。近年は心理的瑕疵や周辺環境のクレームなど…
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# 不動産用語
不動産における商材とは？商材ごとの営業内容についても解説
不動産の「商材」は、物件そのものに加えて、仲介・賃貸・管理・開発・投資・事業用不動産に関する各業務、さらには保険やライフライン手続き、引越し、リフォームなどの付帯サービスまでを含む「価値の束」を指します。高単価で非代替、地域規制や法令の影響…
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賃貸物件の仲介手数料とは？金額の上限や相場・交渉のコツを解説
賃貸の仲介手数料は、上限や負担割合が法令で細かく定められています。誤案内や不適切な広告表示はトラブルだけでなく法令違反につながるため、正確な理解が不可欠です。居住用の片側上限、事業用の取扱い、空き家等特例、公的賃貸での手数料不要など例外も多…
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賃貸物件が事故物件になったときの対処法は？初動対応から再入居まで解説
賃貸物件で入居者の死亡や事件が発生した場合、その物件は「事故物件」とみなされる可能性があります。心理的瑕疵の扱いや告知義務の有無、再募集の際の注意点などは、貸主・管理会社にとって重要な知識です。適切な初動対応や原状回復の手順を理解しておくこ…
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賃貸管理とは？自主・委託管理の特徴や不動産管理会社の選び方を解説
賃貸管理とは、入居者対応や建物の維持管理、トラブル対応までを含む賃貸経営の中核となる業務です。自主管理と委託管理のどちらを選ぶかで、オーナーにかかる手間やコストが変わります。 当記事では、賃貸物件の運用で迷いや不安を抱えるオーナーに向けて、…
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残置物とは？種類や対応の手順・処分にかかわるトラブルの予防策を解説
賃貸管理の現場では、入居者が退去した後に私物を置いたままにする「残置物」の扱いが大きな課題になります。残置物は見た目が不要品に見えても、法的には入居者または相続人の財産であり、オーナーや管理会社が独断で処分すると所有権侵害として紛争に発展す…
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