不動産用語

違法駐車とは、道路交通法で禁止されている場所に車を止める行為で、警察が取り締まりの対象となります。自宅前や月極駐車場で起こる無断駐車とは性質が異なり、対応先も変わるため、状況に応じ…

「告知事項あり」の物件とは、入居希望者の契約判断に影響し得る特別な事情があり、その内容を事前に伝える必要がある物件のことです。 この記事では、心理的・環境的・物理的・法的瑕疵の4類…

家賃滞納は、賃貸経営における代表的なリスクであり、発生後の対応が遅れるほど回収が難しくなる傾向があります。支払い忘れのような軽度のケースから、事故・病気による収入減、慢性的な資金不…

管理人とは、集合住宅の安全と快適な環境を維持するために、受付対応や住民サポート、設備点検など多岐にわたる業務を担う存在です。管理員や管理者との違いが分からず、役割や仕事内容、必要な…

管理会社とは、賃貸物件や分譲マンションの維持管理・入居者対応などの管理を所有者の代わりに行う専門会社です。初めて管理会社を選ぶ際は、仲介会社との違いや業務範囲、一般管理・サブリース…

賃貸用不動産の収益を安定させる上で、リーシングは単なる空室埋めではなく、市場調査からターゲット設定、募集戦略の設計、仲介会社への展開、内見対応、条件交渉、契約までを包括的に管理する…

無断駐車を張り紙で注意するときは、法的に問題のない文言を使い、相手に誤解や過度な圧力を与えない表現を選ぶことが重要です。強い表現を使うとトラブルにつながる恐れがあるため、適切な伝え…

不動産取引のデジタル化が進む中、IT重説（オンラインによる重要事項説明）を活用できる「IT重説対応物件」が注目されています。従来は対面でのみ実施されていた重説が、法改正によってオン…

「エージェント」という言葉は、一般的には「代理人」「仲介する人」といった意味を持ち、顧客の利益を代わって実現する存在として位置づけられています。近年は不動産取引でもエージェント型の…

賃貸借契約の更新とは、契約期間が満了した後も賃貸借関係を継続するために、貸主が適切に対応しておきたい重要な手続きです。更新時には、賃料や契約期間、特約、更新料など、多くの項目を的確…

不動産取引では、物件に関する重要な情報を契約前に正しく伝えることが欠かせません。設備の故障や周辺環境の問題、過去の事故など、契約判断に影響する可能性がある事実を事前に共有する行為を…

不動産の「商材」は、物件そのものに加えて、仲介・賃貸・管理・開発・投資・事業用不動産に関する各業務、さらには保険やライフライン手続き、引越し、リフォームなどの付帯サービスまでを含む…

賃貸の仲介手数料は、上限や負担割合が法令で細かく定められています。誤案内や不適切な広告表示はトラブルだけでなく法令違反につながるため、正確な理解が不可欠です。居住用の片側上限、事業…

賃貸物件で入居者の死亡や事件が発生した場合、その物件は「事故物件」とみなされる可能性があります。心理的瑕疵の扱いや告知義務の有無、再募集の際の注意点などは、貸主・管理会社にとって重…

賃貸管理の現場では、入居者が退去した後に私物を置いたままにする「残置物」の扱いが大きな課題になります。残置物は見た目が不要品に見えても、法的には入居者または相続人の財産であり、オー…

全日本不動産協会（全日）は、宅地建物取引業者が加盟する全国組織の業界団体です。内閣総理大臣の公益認定を受けた公益社団法人として、宅建業者の健全な事業運営と消費者保護を目的に幅広い事…

無断駐車は、私有地へ許可なく車を停める行為です。本来の契約者が利用できなくなるだけでなく、店舗の営業に支障が出るなど深刻なトラブルへ発展する恐れがあります。繰り返されやすく、放置す…

賃貸管理の現場では、内見対応や鍵の受け渡しに多くの時間とコストがかかり、空室対策にも頭を悩ませる場面が少なくありません。スマートロックを賃貸物件に導入すると、鍵管理をデジタル化しな…

おとり広告とは、実際には取引できない（取引をする意思がない）物件を魅力的に見せて集客する不当表示のことです。発覚すれば、行政処分や法律違反による信頼失墜につながる重大なリスクがあり…

マイソクは、不動産会社が営業活動の中心として使用する「販売図面」であり、物件の特徴・価格・写真・間取りなどの情報を1枚で整理した広告資料です。仲介会社同士の情報共有から、物件の検討…

家賃のクレジットカード払いは、入居者の利便性向上と管理業務の効率化を両立できる決済手段として注目されています。 支払い忘れの防止やポイント付与などのメリットが借主に支持される一方で…

ベランダプールは夏場に利用希望が増える一方で、集合住宅の構造や管理規約と適合していないことがあり、管理会社にとって継続的な課題です。特に排水による漏水、子どもの声が原因となる騒音、…

「退去費用の相場はいくらですか？」これは不動産事業者にとっても、入居者にとっても非常に関心の高い質問です。 この記事では、事業者として適正な請求を行うため、また入居者が不当な請求を…

賃貸物件からの引越し時に発生する「退去費用」は、多くの人が疑問や不安を抱くポイントです。この費用は、一般的に「原状回復」のために使われますが、その範囲や負担割合について正しく理解し…

不動産仲介とは、不動産の売買や賃貸において、売主（貸主）と買主（借主）の間に入り、円滑な取引をサポートするサービスです。専門知識が必要な不動産取引において、個人の売主・買主を支える…

賃貸物件を契約する際、利用を求められることが多い「保証会社」。これは、入居者が家賃を滞納した際に貸主へ立て替え払いを行うサービスで、個人の連帯保証人に代わる選択肢として普及していま…

敷金は単なる預り金ではなく、賃貸借契約において貸主と借主の権利義務を調整する重要な役割を持ちます。賃貸の敷金をめぐるトラブルは、貸主・借主双方にとって避けたいものです。 この記事で…

賃貸借契約におけるトラブルの一つが「原状回復」です。「退去時に高額な費用を請求された」という入居者の声。その一方で、「どこまで請求して良いのか、公正な基準が分からない」という貸主や…

賃貸物件を探していると必ず目にする「共益費」。家賃とは別に記載されているこの費用について、「具体的に何に使われているの？」「管理費とは違うの？」と疑問に思ったことはありませんか。 …

不動産の売買や相続、会社の情報を確認する際に耳にする「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」。これは、不動産や会社の権利関係を公に証明するための非常に重要な書類です。 この記事では、登記…

宅地建物取引業を開業する際に耳にする「供託金」という言葉。具体的にどのような制度で、なぜ必要なのかご存知でしょうか。供託金とは、事業者が法律の規定に基づき、国が管理する供託所に預け…

賃貸物件を探す際に必ず目にする「管理費」。この管理費とは、マンションやアパートの共用部分を維持・管理するために必要な費用のことです。この記事では、管理費の基本的な意味からその用途、…

マンションでの快適な暮らしを支える専門家、「管理業務主任者」という国家資格をご存知でしょうか。不動産管理会社に欠かせない存在で、安定した需要が見込めることから注目されています。 本…

不動産の売買を検討する際、しばしば耳にする「レインズ（REINS）」という言葉。これは不動産業界の根幹を支える極めて重要な情報システムです。レインズを理解することは、不動産取引の透…

家探しを始めるとき、多くの人が主要な情報源として利用する「不動産ポータルサイト」。たくさんの物件を手軽に比較できて非常に便利ですが、そのサイトの裏側で、不動産事業者がどのような戦略…

「ブローカー」と聞くと、どのようなイメージを持ちますか？本来は専門知識を持つ「仲介人」を指す言葉ですが、こと不動産業界においては、注意が必要なケースも存在します。なぜなら、法律を守…

不動産経営において「ゴミ捨て場（ゴミ集積所）」の管理品質は、物件の価値そのものを映す鏡です。この記事では、これから不動産業を始める方や、すでに取り組んでいる事業者に向けて、ゴミ捨て…

不動産AM事業の開業を目指す方へ。「AM（アセットマネジメント）」を正しく理解していますか？本記事では、不動産におけるAMについて徹底解説しています。PM・BMとの違いから仕事内容…

不動産業界で頻繁に耳にする「AM」や「PM」という言葉。これは不動産投資の成否を左右する重要な専門業務、AM（アセットマネジメント）とPM（プロパティマネジメント）を指します。 こ…